المساحة المسموح بها للبناء في السطح: بعد قرار رفع نسبة البناء في السعودية.. 5 نصائح للراغبين في تنفيذ ملاحق - أريبيان بزنس
- شروط بناء ملحق علوي – موقع زيادة
- ماهى اشتراطات غرف السطح في قانون البناء الجديد 119 لسنة 2008 – إفتي
وأشارت وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى أن هذه التعديلات والتطوير تمت بناء على دراسة شاملة لتطوير أنظمة البناء (البناء في الارتدادات) للمباني السكنية- الفلل- (منفصلة/ أو متلاصقة) للدور الأرضي في المخططات السكنية المعتمدة أجرتها الوزارة بالتنسيق والمشاركة مع كافة الأمانات، حيث تم خلال الدراسة التعرف على العديد من الاستفسارات والشكاوى من المواطنين ووسائل الإعلام المختلفة من ضياع مساحات غير مستغلة في المباني السكنية (الفلل) تتمثل في الارتدادات وما هي الجدوى منها كونها فراغات بمساحات كبيرة مهدرة وغير مستفاد منها بشكل مناسب، وكذلك بالوقوف مع كافة الأمانات للتعرف على ما لديها من مرئيات وملاحظات.
شروط بناء ملحق علوي – موقع زيادة
وأوضحت الوزارة، حينها، أن هذه الخطوة جاءت انطلاقا من حرصها على تطوير الأنظمة ومنها أنظمة البناء فيما يتعلق بالارتدادات للمباني السكنية (الفلل) وبما يحقق للمواطنين الاستفادة من أراضيهم بشكل مناسب خاصة للأراضي السكنية ذات المساحات الصغيرة.
كما تضمنت الشروط والضوابط عند البناء في الارتدادات (للدور الأرضي)، عدم استخدام سطح البناء للارتداد كتراس أو بلكونة خارجية، وعدم وضع أجهزة التكييف الخارجية أو مستقبلات الأقمار الصناعية على سطح البناء للجزء الواقع بالارتداد. وأشاد مختصون في مجال المقاولات بقرار وزارة الشؤون البلدية والقروية الذي أصدرته في سبتمبر/أيلول الماضي، بتعديل أنظمة الارتدادات في الأدوار الأرضية لفلل المخططات السكنية، وسماحها البناء في 70 بالمئة من مساحة الأرض.
مختص معماري يمتدح قرار وزارة الشؤون البلدية والقروية الذي سمح باستغلال المساحات الجانبية للمنازل ورفع نسبة البناء إلى 70% من مساحة الأرض امتدح مختص معماري قرار وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية الذي سمح باستغلال المساحات الجانبية للمنازل ورفع نسبة البناء إلى 70 بالمئة من مساحة الأرض. وقال عضو الهيئة السعودية للمقاولين محمد بن عبدالرحمن الحمد، لصحيفة "سبق" السعودية، إن القرار يأتي من مبدأ التطوير وإيجاد بيئة مناسبة وجديدة واستغلال كل فراغ مهمل وأمتار ذهبت سدى وذلك بالسماح باستغلال مساحات الارتداد الخلفي وجانبي واحد وملحق أمامي ملاصق وهذا القرار سيدفع ولو قليلاً إلى تطوير وتغيير بعض التصاميم التي عفى عليها الزمن فهناك بعض من مساكننا كئيبة ومغلقة ومغلفة بطبقة من الأسمنت تخنق ساكنيها وتخلو من الحدائق، مشيراً إلى أنه لا بد أن ننطلق إلى تطوير شامل وسريع بدلاً من البناء التقليدي إلى أساليب بناء جديدة حديثة وأقل كلفة. وقدم "الحمد"، بحسب الصحيفة الإلكترونية، خمس نصائح للراغبين في تنفيذ ملاحق في الارتدادات الأمامية والخلفية والجانبية هي: الاستعانة بمختص قال "الحمد" إنه قبل إضافة أي مكون إنشائي في المبنى أو بجانبه لزاماً عليك أن تتوجه بمخطط بيتك إلى مكتب هندسي ليطلع على مخططك ويدرسه على أرض الواقع محدداً مدى قابلية إضافة ملاحق أو ملاحق ملاصقة.. ويقوم بعمل تصميم إنشائي لجميع العناصر الإنشائية من ميد وجسور أرضية وقواعد وأعمدة وأسقف.
فعندما يختار المالك شكل الملحق، فيجب أن يضع المالك في عين الاعتبار جميع شروط بناء الملحق العلوي، وهناك أيضًا شرطًا في بناء الملاحق الأرضية في أن تكون نسبة المساحة عشرة في المائة. ولابد الأخذ في الاعتبار أن تكون مساحة شكل الغطاء الكلي عن ستين في المائة من مساحة منطقة البناء وأربعين في المائة إذا كانت في منطقة بحرية. هل ترغب في معرفة قانون التصالح في مخالفات البناء اضغط هنا: قانون التصالح في مخالفات البناء على الاراضي الزراعية 2- الاستعانة بمختص تعد هذه من أهم النصائح لضمان نجاح جميع شروط بناء ملحق علوي، فقبل انشاء أي مكون إضافي للمبنى الذي يريد المالك أن ينشئ، فيجب التوجه للمكتب الهندسي المختص بهذا الأمر. فدور المكتب الهندسي المختص، أنه يدرس بشكل جيد التخطيط الذي تريده على أرض الواقع وبشكل علمي، ويقوم بتحديد أيضًا هل هذا المبنى قابل ملحق علوي له أم لا؟، ولذلك دوره في غاية الأهمية. فيقوم أيضا المكتب الهندسي بإنشاء تصاميم لكل عنصر من العناصر الموجودة في المكان سواء سقف أو عمود أو جسر أرضي، ولذلك تعتبر أهم نصيحة لوجود ملحق علوي مميز، هو اللجوء لمختص. 3- الحذر من التصميم العشوائي ينصح الكثير من المختصين بالبناء الملاك الذين يريدون أن يستفيدون من شروط بناء ملحق علوي، أن يأخذوا حذرهم من بناء أي تصميم عشوائي يكون بعيد عن احتياج الملاك إليه وغير مفيد لهم.
ماهى اشتراطات غرف السطح في قانون البناء الجديد 119 لسنة 2008 – إفتي
- شرائح بوربوينت ناعمة
- وفاة سلامه رشدان الجهني
- وظايف في الاحوال المدنيه السعوديه
- اهم معالم المملكة العربية السعودية
فيجب التأكد من كل هذه الأمور وأخذها في الاعتبار من قبل المالك الذي يريد إضافة ملحق علوي غير عشوائي، ومن الأمور الهامة أيضًا تمديد الملحق بالصرف الصحي والتهوية. فيجب ترتيب وتنسيق هذه الأمور وعدم تجاهلها ويجب أيضًا اللجوء ومناقشة المختص، ليوفر الحل المناسب للاستفادة من بناء ملحق علوي مميز ومرتب وبه كهرباء وصرف. للمزيد حول طريقة استخراج رخصة بناء منزل من هنا: استخراج رخصة بناء منزل والأوراق والرسوم المطلوبة 5- التشطيبات النوعية تعتبر مرحلة التشطيب في الملحق من المراحل سريعة التنفيذ، وعندما تقوم بإنهاء في أعمال السباكة والكهرباء، فسوف تبدأ في العزل المائي والحراري للملحق. ولابد أن يأخذ في عين الاعتبار أن نقوم بإجراء اختبار للعزل ويجب أيضًا أن نستخدم البلك الذي يعتبر عازل جيد في العزل عندما نقوم ببناء الجدران. ويجب أن ننتبه لميزان الأرضيات عندما نبدأ في مرحلة البلاط، ومن الضروري التنبيه على أن تتم جميع التمديدات في الكهرباء، ولابد من عمل جسر بشكل مقلوب لتخفيف الضغط على البلاط. ومن الأفضل في مرحلة الدهان استخدام الدهان الزيتي في المطابخ وجميع الملاحق، بينما الأبواب من المفترض أن تكون عازلة للحرارة وكذلك أيضًا النوافذ.
ولابد أن يكون الحد الأقصى في نسبة التغطية لا يزيد عن سته متر، ويجب أن نحافظ على نسبة كل ارتداد نظامي ونسبة مساحة الأرض التي لا تتعدى سبعين في المائة. هل تبحث عن عقوبة مخالفات البناء بدون ترخيص اضغط هنا: مخالفات البناء بدون ترخيص وما هي عقوبته ؟ ولقد تعرفنا معكم بشكل أكثر وضوحًا وتفصيلًا في هذا المقال عن كل شرط من شروط بناء ملحق علوي والنصائح التي يجب اتباعها للاستفادة من شروط البناء وان يكون الملحق ملحقًا مميزًا. غير مسموح بنسخ أو سحب مقالات هذا الموقع نهائيًا فهو فقط حصري لموقع زيادة وإلا ستعرض نفسك للمسائلة القانونية وإتخاذ الإجراءات لحفظ حقوقنا.
